美国楼市风向标:南加州楼市降温 6月销量降至四年低位,企业外汇指标

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  6月,美国南加州的房屋销量踩了企业外汇指标刹车,降至四年来的最低点。房产数据公司CoreLogic表示,由于价格创下历史新高,南加州房屋的销售额同比下降11.8%。CoreLogic分析师指出:“房价高企和库存低迷可能是销售放缓的主要原因。”

  6月,美国南加州的房屋销量踩了刹车,降至四年来的最低点。

  数据公司CoreLogic表示,由于价格创下历史新高,新房和现有房屋和公寓的销售额同比下降11.8%。该报告涵盖了南加州的洛杉矶,Riverside,圣地亚哥,Ventura,San Bernardino和橙县(Orange county)。

  与5月相比,6月南加州的房屋销售额下降了1.1%。而从历史上来看(回溯到1988年),6月南加州房屋销量平均增长6%。

  新建房屋的销售降温尤为明显,比往年6月的平均水平低47%。其中一部分原因是建筑商供应的房屋数量减少。

  CoreLogic分析师Andrew LePage指出:“房价高企和库存低迷可能是上个月销售放缓的主要原因。”

  根据CoreLogic的数据,6月出售的所有南加州房屋的价格中位数为创纪录的536,250美元,与2017年6月相比增长7.3%。低价房屋的供应进一步缩减。越来越明显的是,越来越少的买家能够在高价格的房地产市场购买房屋。

  LePage表示:“低于50万美元的房屋销售额同比下降21%,而50万美元及以上的销售额下降约3%。这是近两年来该价格类别房屋首次出现年度下滑。上个月,100万美元或以上的房屋销售额同比增长了不到1%。”

  LePage指出,过去六个月房屋抵押贷款利率上升,显着增加了借款人的月供金额。过去一个月,房价并未大幅上涨,但本周突然走高,令承受能力进一步疲软。

  加利福尼亚是美国最大的住房市场之一,已成为美国其他地区的房市预测指标。

  由于严重的住房短缺,南加州的企业外汇指标房价一直在上涨。价格通常滞后于销售几个月。目前,市场上的房屋供应有所增加,但销售额依然开始下滑。

  根据美国全国房地产经纪人协会的数据,6月,南加州房屋供应量在三年内首次出现增长,但销售额连续第三个月下降。

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